{"id":6548,"date":"2026-03-01T23:47:46","date_gmt":"2026-03-01T22:47:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/?p=6548"},"modified":"2026-03-03T12:13:04","modified_gmt":"2026-03-03T11:13:04","slug":"cosa-fare-dopo-aver-comprato-casa-guida-completa-agli-adempimenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/blog\/2026\/03\/01\/cosa-fare-dopo-aver-comprato-casa-guida-completa-agli-adempimenti\/","title":{"rendered":"Cosa fare dopo aver comprato casa: guida completa agli adempimenti"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dal rogito alla residenza: tutti i passaggi da non dimenticare<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.openai.com\/static-rsc-3\/o4OYZU3tou0bopMijaC6l9SK9IT2worfIKE6SH-j3zXkuzMCRWVkzySu9O8KAWKRe-myMxc6rRBH3hKo3QvrT53WJ5CFcpf-_ev_KrzZAvs?purpose=fullsize&amp;v=1\" alt=\"https:\/\/images.openai.com\/static-rsc-3\/o4OYZU3tou0bopMijaC6l9SK9IT2worfIKE6SH-j3zXkuzMCRWVkzySu9O8KAWKRe-myMxc6rRBH3hKo3QvrT53WJ5CFcpf-_ev_KrzZAvs?purpose=fullsize&amp;v=1\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Acquistare casa \u00e8 un traguardo importante. <\/p>\n\n\n\n<p>Ma dopo la firma dal notaio inizia una fase altrettanto delicata: quella degli adempimenti burocratici.<\/p>\n\n\n\n<p>Volture utenze, residenza, TARI, IMU, comunicazioni al Comune, aggiornamenti condominiali (anagrafe, millesimi, comunicazioni&#8230;.)\u2026 ogni passaggio ha tempi precisi. <\/p>\n\n\n\n<p>Trascurarli pu\u00f2 comportare sanzioni o la perdita di agevolazioni fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco cosa fare, passo dopo passo.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa comunicare al Comune dopo l\u2019acquisto di una casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Il primo interlocutore da considerare \u00e8 il Comune.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccc Denuncia TARI<\/h3>\n\n\n\n<p>La tassa sui rifiuti <strong>non si attiva automaticamente con il rogito<\/strong>.<br>Il nuovo proprietario deve presentare la dichiarazione di inizio occupazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Cosa serve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dati anagrafici<\/li>\n\n\n\n<li>metri quadri calpestabili<\/li>\n\n\n\n<li>dati catastali dell\u2019immobile<\/li>\n\n\n\n<li>precedente intestatario (preferibile ma non indispensabile)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u23f3 Tempistiche:<br>Generalmente entro il 30 giugno dell\u2019anno successivo, ma molti Comuni richiedono la comunicazione entro 90 giorni. Meglio verificare il regolamento comunale.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.comune.rimini.it\/amministrazione\/documenti-e-dati\/modulistica\/modulistica-tassa-rifiuti-tari\">https:\/\/www.comune.rimini.it\/amministrazione\/documenti-e-dati\/modulistica\/modulistica-tassa-rifiuti-tari<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Seconda casa: IMU e scadenze<\/h2>\n\n\n\n<p>Se l\u2019immobile diventa abitazione principale (con residenza e dimora abituale), si ha l\u2019esenzione IMU, salvo categorie di lusso (A\/1, A\/8, A\/9), previa dichiarazione IMU da inviare al Comune entro il 30 giugno dell&#8217;anno successivo alla variazione da comunicare.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece si tratta di seconda casa:<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcc5 Scadenze IMU:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>16 giugno (acconto)<\/li>\n\n\n\n<li>16 dicembre (saldo)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019importo dipende dalle aliquote deliberate dal Comune.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 sempre consigliabile verificare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>conformit\u00e0 urbanistica<\/li>\n\n\n\n<li>corrispondenza tra planimetria e stato di fatto<\/li>\n\n\n\n<li>eventuali titoli abilitativi in caso di ristrutturazione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.comune.rimini.it\/amministrazione\/documenti-e-dati\/modulistica\/modulistica-imu\">https:\/\/www.comune.rimini.it\/amministrazione\/documenti-e-dati\/modulistica\/modulistica-imu<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa fare subito dopo il rogito<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.openai.com\/static-rsc-3\/zET9Mf6UwtRscEa6sDU-_xPe7MGZHWiOcGK2hhHg4LonvNkL8LpUf80iI6v2xOnc1CB1LOoXNhmGZn_1GJKpp04HjYv6YibxgAoxv2iBpWg?purpose=fullsize&amp;v=1\" alt=\"https:\/\/images.openai.com\/static-rsc-3\/zET9Mf6UwtRscEa6sDU-_xPe7MGZHWiOcGK2hhHg4LonvNkL8LpUf80iI6v2xOnc1CB1LOoXNhmGZn_1GJKpp04HjYv6YibxgAoxv2iBpWg?purpose=fullsize&amp;v=1\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Appena firmato l\u2019atto, bisogna occuparsi delle utenze.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Voltura o subentro?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Voltura<\/strong>: se i contatori sono attivi \u2192 cambio intestatario<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subentro<\/strong>: se i contratti sono cessati \u2192 nuova attivazione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Documenti utili:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Codice POD (luce)<\/li>\n\n\n\n<li>Codice PDR (gas)<\/li>\n\n\n\n<li>Lettura aggiornata contatori<\/li>\n\n\n\n<li>Documento identit\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u23f3 Consiglio: farlo entro 7 giorni dal rogito cos\u00ec da evitare inutili ricalcoli con il precedente utilizzatore. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se hai acquistato in condominio<\/h2>\n\n\n\n<p>Occorre comunicare i propri dati all\u2019amministratore per aggiornare l\u2019anagrafe condominiale.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 il momento giusto per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>richiedere regolamento di condominio<\/li>\n\n\n\n<li>verificare lavori straordinari deliberati<\/li>\n\n\n\n<li>controllare eventuali morosit\u00e0 pregresse<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gli oneri per lavori approvati prima della vendita, di norma, restano a carico del venditore (salvo accordi diversi).<\/p>\n\n\n\n<p>Se la tua Agenzia Immobiliare ti ha assistito con attenzione tutti questi documenti saranno gi\u00e0 a te noti, pertanto potrai procedere celermente in autonomia.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ritiro dell\u2019atto notarile<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019originale non viene consegnato subito.<br>Il notaio deve registrarlo presso l\u2019Agenzia delle Entrate e trascriverlo nei Registri Immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p>\u23f3 La copia conforme \u00e8 disponibile generalmente dopo 20\u201330 giorni.<\/p>\n\n\n\n<p>In caso di acquisto all\u2019asta, il titolo di propriet\u00e0 \u00e8 il decreto di trasferimento emesso dal giudice.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cambio di residenza: quando farlo<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.openai.com\/static-rsc-3\/24eV1czbSqPD0Gtzz-UPDzZD82-DBXISQOQeLf19JyzdN1tnncFIzsjBdbYsLs1aTbjE-ut-0GAYKhFGrQgj1oJhhcQ4WH1NJfwFT-HES2g?purpose=fullsize&amp;v=1\" 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class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Altre comunicazioni da non dimenticare<\/h2>\n\n\n\n<p>Dopo il cambio di indirizzo \u00e8 bene aggiornare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>medico di base (nuovo distretto sanitario)<\/li>\n\n\n\n<li>assicurazione auto<\/li>\n\n\n\n<li>banca<\/li>\n\n\n\n<li>eventuali fornitori di servizi<\/li>\n\n\n\n<li>servizio \u201cSeguimi\u201d di Poste per inoltro corrispondenza<\/li>\n\n\n\n<li>commercialista<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tabella riassuntiva<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Adempimento<\/th><th>Quando farlo<\/th><th>Documenti necessari<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Voltura utenze<\/td><td>Entro 7 giorni<\/td><td>POD\/PDR, lettura contatori<\/td><\/tr><tr><td>Comunicazione condominio<\/td><td>Subito<\/td><td>Copia atto, dati catastali<\/td><\/tr><tr><td>Cambio residenza<\/td><td>Entro 20 giorni<\/td><td>Documento identit\u00e0<\/td><\/tr><tr><td>Denuncia TARI<\/td><td>Entro 90 giorni (o 30 giugno anno successivo)<\/td><td>Metri quadri, dati catastali<\/td><\/tr><tr><td>Ritiro atto<\/td><td>Dopo 30 giorni<\/td><td>Contatto studio notarile<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E se la casa \u00e8 stata acquistata all\u2019asta?<\/h2>\n\n\n\n<p>La disponibilit\u00e0 dell\u2019immobile pu\u00f2 richiedere tempi tecnici legati alla liberazione.<br>Gli obblighi fiscali e di residenza decorrono comunque dalla disponibilit\u00e0 effettiva.<\/p>\n\n\n\n<p>Ultimo controllo utile: verificare che all\u2019Anagrafe non risultino ancora residenti precedenti proprietari o inquilini.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprare casa non si esaurisce con il rogito.<br>Una gestione ordinata dei passaggi successivi evita problemi futuri e consente di godersi davvero il nuovo inizio.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Claudia Piccone<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Agente immobiliare<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Sito Web: <a href=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/\"><strong>www.reabyom.com<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dal rogito alla residenza: tutti i passaggi da non dimenticare Acquistare casa \u00e8 un traguardo importante. 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