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Pi\u00f9 proposte per lo stesso immobile: cosa prevede davvero la legge<\/p>\n\n\n\n
In un contesto immobiliare sempre pi\u00f9 vivace, non \u00e8 raro che un immobile particolarmente appetibile susciti l\u2019interesse di pi\u00f9 acquirenti nello stesso momento. Ma come si gestiscono, dal punto di vista legale, pi\u00f9 proposte d\u2019acquisto contemporanee? E quali sono i confini entro cui pu\u00f2 muoversi un\u2019agenzia immobiliare secondo l\u2019ordinamento italiano?<\/p>\n\n\n\n
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L\u2019agente immobiliare opera come mediatore tra chi vende e chi acquista. <\/p>\n\n\n\n
Il suo compito \u00e8 favorire l\u2019incontro delle volont\u00e0 delle parti, raccogliere le proposte, trasmetterle al venditore e fornire un supporto consulenziale nella valutazione delle stesse. <\/p>\n\n\n\n
Non spetta invece all\u2019agenzia scegliere quale proposta accettare: questa decisione resta esclusivamente in capo al proprietario dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n
La normativa non impedisce all\u2019agente di ricevere pi\u00f9 proposte per lo stesso bene, tuttavia, tale attivit\u00e0 deve svolgersi nel rispetto dei principi di correttezza e lealt\u00e0 professionale.<\/p>\n\n\n\n
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L\u2019articolo 1759 del Codice Civile impone al mediatore l\u2019obbligo di informare le parti su tutte le circostanze rilevanti ai fini della conclusione dell\u2019affare. Tra queste rientra anche la presenza di altre offerte in corso. <\/p>\n\n\n\n
Omettere tali informazioni pu\u00f2 esporre l\u2019agenzia e l’agente immobiliare a responsabilit\u00e0 per eventuali danni subiti da una delle parti coinvolte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La gestione delle proposte, quindi, non \u00e8 solo una questione operativa, ma anche etica e giuridica.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Nella prassi, la proposta d\u2019acquisto rappresenta una manifestazione di interesse formalizzata dall\u2019aspirante acquirente, ma non produce effetti vincolanti fino a quando non viene accettata dal venditore. <\/p>\n\n\n\n Fino a quel momento si tratta di un atto unilaterale, privo di obblighi contrattuali reciproci.<\/p>\n\n\n\n Ci\u00f2 consente all\u2019agenzia di raccogliere e presentare pi\u00f9 proposte, lasciando al venditore la libert\u00e0 di valutare quella pi\u00f9 conveniente sotto il profilo economico o delle condizioni offerte. <\/p>\n\n\n\n Questa dinamica \u00e8 particolarmente diffusa nei mercati ad alta domanda, dove gli immobili di qualit\u00e0 restano poco tempo sul mercato.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Il vero impegno giuridico tra le parti si perfeziona con l\u2019accettazione formale della proposta da parte del venditore. Da quel momento si configura un accordo vincolante, assimilabile a un contratto preliminare, che obbliga entrambe le parti a procedere verso il rogito notarile.<\/p>\n\n\n\nLa proposta d\u2019acquisto prima dell\u2019accettazione<\/h3>\n\n\n\n
Quando nasce il vincolo contrattuale<\/h3>\n\n\n\n