{"id":6501,"date":"2026-01-12T22:53:18","date_gmt":"2026-01-12T21:53:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/?p=6501"},"modified":"2026-01-12T22:53:20","modified_gmt":"2026-01-12T21:53:20","slug":"imposta-catastale-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/blog\/2026\/01\/12\/imposta-catastale-prima-casa\/","title":{"rendered":"Imposta catastale prima casa"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Imposta catastale prima casa: costi, calcolo e agevolazioni aggiornate<\/h2>\n\n\n\n<p>Imposta catastale prima casa: costi, calcolo e agevolazioni aggiornate<\/p>\n\n\n\n<p>Comprare la <strong>prima casa<\/strong> \u00e8 uno di quei momenti che si ricordano per tutta la vita. <\/p>\n\n\n\n<p>Emozionante, certo. Ma anche pieno di numeri, sigle e tasse che, se non chiarite e quantificate prima, rischiano di rovinare l\u2019entusiasmo e di farti valutare erroneamente la spesa complessiva dell&#8217;operazione.<br>Tra queste c\u2019\u00e8 l\u2019<strong>imposta catastale<\/strong>, spesso sottovalutata ma sempre presente quando si firma il rogito.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo facciamo chiarezza su <strong>quanto si paga di imposta catastale sulla prima casa<\/strong>, come funziona il calcolo, quali sono le <strong>agevolazioni valide nel 2025<\/strong> e come pianificare correttamente il budget senza sorprese dell\u2019ultimo minuto.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos\u2019\u00e8 l\u2019imposta catastale, quando si paga e quanto si paga SENZA benefici <\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"875\" height=\"428\" 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di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>compravendita,<\/li>\n\n\n\n<li>donazione,<\/li>\n\n\n\n<li>successione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Serve a coprire i costi di <strong>voltura e aggiornamento dei registri catastali<\/strong>, cio\u00e8 l\u2019intestazione ufficiale dell\u2019immobile al nuovo proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando si acquista la <strong>prima casa<\/strong>, l\u2019imposta catastale beneficia di un regime agevolato e viene applicata <strong>in misura fissa<\/strong>, non proporzionale.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto si paga di imposta catastale sulla prima casa<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019importo dipende esclusivamente da <strong>chi vende l\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Acquisto da privato (o impresa in esenzione IVA)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposta catastale:<\/strong> 50 euro (fissa)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta ipotecaria:<\/strong> 50 euro (fissa)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta di registro:<\/strong> 2% sul valore catastale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 \u00c8 il caso pi\u00f9 frequente e anche il pi\u00f9 conveniente grazie al meccanismo del <strong>prezzo-valore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2714 Acquisto da impresa soggetta a IVA<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposta catastale:<\/strong> 200 euro (fissa)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta ipotecaria:<\/strong> 200 euro (fissa)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta di registro:<\/strong> 200 euro (fissa)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA:<\/strong> 4% sul prezzo di vendita<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questo scenario l\u2019imposta catastale aumenta, ma resta comunque predeterminata e facilmente calcolabile.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tutte le tasse da pagare sulla prima casa (riepilogo)<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tipo di venditore<\/th><th>Catastale<\/th><th>Ipotecaria<\/th><th>Registro<\/th><th>IVA<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Privato \/ esente IVA<\/td><td>50 \u20ac<\/td><td>50 \u20ac<\/td><td>2% valore catastale<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Impresa con IVA<\/td><td>200 \u20ac<\/td><td>200 \u20ac<\/td><td>200 \u20ac<\/td><td>4%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Sapere <strong>prima<\/strong> in quale situazione ci si trova \u00e8 fondamentale per evitare errori di valutazione.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.ortalloggi.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Tasse-Ita.jpg\" alt=\"https:\/\/www.ortalloggi.com\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Tasse-Ita.jpg\" style=\"aspect-ratio:0.39999843747558556;width:732px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>4<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agevolazioni prima casa: cosa sapere nel 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>La normativa italiana continua a sostenere chi acquista la prima abitazione. Le <strong>agevolazioni prima casa 2025<\/strong> prevedono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>imposta di registro ridotta al <strong>2%<\/strong> (anzich\u00e9 9%);<\/li>\n\n\n\n<li>IVA agevolata al <strong>4%<\/strong> (anzich\u00e9 10% o 22%);<\/li>\n\n\n\n<li>imposta catastale e ipotecaria <strong>in misura fissa<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>benefici estesi anche a <strong>successioni e donazioni<\/strong>, se si rispettano i requisiti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Novit\u00e0 importante<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Con la Legge di Bilancio 2025 \u00e8 stato esteso da 1 a 2 anni il termine entro cui vendere un immobile gi\u00e0 posseduto per non perdere le agevolazioni prima casa. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bonus prima casa under 36<\/h3>\n\n\n\n<p>Restano attive anche le agevolazioni dedicate ai giovani under 36, che in alcuni casi consentono <strong>esenzioni quasi totali<\/strong> dalle imposte indirette.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si calcola l\u2019imposta catastale sulla prima casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Qui arriva la parte pi\u00f9 semplice di tutte:<br>\ud83d\udc49 <strong>non si calcola.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019imposta catastale sulla prima casa \u00e8 <strong>fissa<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>50 euro se compri da privato,<\/li>\n\n\n\n<li>200 euro se compri da impresa con IVA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nessuna formula, nessuna percentuale, nessun grattacapo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si calcola il valore catastale della prima casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Il valore catastale \u00e8 invece fondamentale per il calcolo dell\u2019imposta di registro. La formula \u00e8:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rendita catastale \u00d7 1,05 \u00d7 110<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dove:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la rendita catastale si trova nella visura,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u20191,05 rappresenta la rivalutazione del 5%,<\/li>\n\n\n\n<li>110 \u00e8 il coefficiente per la prima casa (non di lusso).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Esempio pratico<\/h3>\n\n\n\n<p>Rendita catastale: <strong>600 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>600 \u00d7 1,05 \u00d7 110 = <strong>69.300 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Su questo valore si applica il <strong>2% di imposta di registro<\/strong>, non sul prezzo di acquisto. Ed \u00e8 qui che si realizza il vero risparmio.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019imposta catastale sulla prima casa <strong>non fa paura<\/strong>, se sai come funziona. \u00c8 una cifra certa, prevedibile e  grazie alle agevolazioni decisamente contenuta.<\/p>\n\n\n\n<p>Il segreto \u00e8 sempre lo stesso:<br>\u2714 informarsi prima,<br>\u2714 fare bene i conti,<br>\u2714 affidarsi a professionisti che ti accompagnino passo dopo passo.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Reabyom nasce per accompagnarti in uno dei passi pi\u00f9 importanti della vita<\/strong>, offrendo un servizio immobiliare solido, trasparente e attento anche agli aspetti catastali e fiscali dell\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Claudia Piccone<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Agente immobiliare<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Sito Web: <a href=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/\"><strong>www.reabyom.com<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Imposta catastale prima casa: costi, calcolo e agevolazioni aggiornate Imposta catastale prima casa: costi, calcolo e agevolazioni aggiornate Comprare la prima casa \u00e8 uno di quei momenti che si ricordano per tutta la vita. 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