{"id":6461,"date":"2025-12-10T23:23:54","date_gmt":"2025-12-10T22:23:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/?p=6461"},"modified":"2025-12-11T10:32:03","modified_gmt":"2025-12-11T09:32:03","slug":"polizze-catastrofali-obbligatorie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/blog\/2025\/12\/10\/polizze-catastrofali-obbligatorie\/","title":{"rendered":"Polizze Catastrofali &#8220;Obbligatorie&#8221;"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Polizze Catastrofali &#8220;Obbligatorie&#8221;: Cosa Devono Sapere Imprese, Proprietari e Inquilini nel 2025<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dal 2024 l\u2019Italia ha introdotto uno dei cambiamenti pi\u00f9 importanti degli ultimi anni in materia di tutela aziendale: <strong>le polizze assicurative contro eventi catastrofali sono diventate un &#8220;obbligo&#8221; per tutte le imprese<\/strong>, di qualsiasi dimensione, settore e forma giuridica.<\/p>\n\n\n\n<p>Un provvedimento necessario in un Paese come il nostro, dove pi\u00f9 del 90% dei comuni \u00e8 esposto a rischi naturali significativi: alluvioni, frane, terremoti, grandinate estreme e altri fenomeni atmosferici sempre pi\u00f9 frequenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa novit\u00e0 non riguarda soltanto le imprese, ma coinvolge anche <strong>proprietari e inquilini di immobili commerciali<\/strong>, che devono coordinarsi correttamente per non trovarsi scoperti, e soprattutto per non perdere le <strong>agevolazioni fiscali oggi subordinate alla presenza di una polizza attiva<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo meglio nel dettaglio.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"> <strong>1. Riferimenti normativi ufficiali<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>L\u2019obbligo delle polizze catastrofali nasce con:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Legge 30 dicembre 2023, n. 213 (Legge di Bilancio 2024)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Art. 1, commi <strong>101\u2013111<\/strong><br>introduce l\u2019obbligo per tutte le imprese italiane di stipulare una copertura assicurativa contro eventi naturali catastrofali. <\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/getAttoNormativoDetail.do?ACTION=getSommario&amp;id=%7B63CA3197-EF68-4A63-8EBE-B6923B21073E%7D\">https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/getAttoNormativoDetail.do?ACTION=getSommario&amp;id=%7B63CA3197-EF68-4A63-8EBE-B6923B21073E%7D<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Decreto Interministeriale 30 gennaio 2025, n. 18<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pubblicato in G.U. il <strong>27 febbraio 2025<\/strong><br> definisce criteri, modalit\u00e0 operative e requisiti minimi delle polizze.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/www.mimit.gov.it\/it\/normativa\/decreti-interministeriali\/decreto-interministeriale-30-gennaio-2025-n-18-obbligo-assicurativo-per-le-imprese-contro-i-danni-catastrofali\">https:\/\/www.mimit.gov.it\/it\/normativa\/decreti-interministeriali\/decreto-interministeriale-30-gennaio-2025-n-18-obbligo-assicurativo-per-le-imprese-contro-i-danni-catastrofali<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Decreto MIMIT 18 giugno 2025<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>stabilisce che <strong>le imprese non in regola con l\u2019obbligo assicurativo vengono automaticamente escluse da contributi, agevolazioni e fondi pubblici<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/www.mimit.gov.it\/it\/normativa\/decreti-ministeriali\/decreto-ministeriale-18-giugno-2025-adeguamento-della-disciplina-degli-incentivi-di-competenza-della-dgiai-allobbligo-di-stipula-di-contratti-assicurativi-a-copertura-dei-danni-cagionati-da-calamita-naturali-ed-eventi-catastrofali\">https:\/\/www.mimit.gov.it\/it\/normativa\/decreti-ministeriali\/decreto-ministeriale-18-giugno-2025-adeguamento-della-disciplina-degli-incentivi-di-competenza-della-dgiai-allobbligo-di-stipula-di-contratti-assicurativi-a-copertura-dei-danni-cagionati-da-calamita-naturali-ed-eventi-catastrofali<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"> <strong>2. Scadenze per mettersi in regola<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>La normativa prevede scadenze differenziate in base alla dimensione dell\u2019impresa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grandi imprese:<\/strong> 31 marzo 2025<br>(con proroga\/moratoria fino al 30 giugno 2025)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Medie imprese:<\/strong> 1\u00b0 ottobre 2025<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Micro e piccole imprese:<\/strong> <strong>31 dicembre 2025<\/strong><br>Quest&#8217;ultima \u00e8 la scadenza che riguarda la maggior parte delle attivit\u00e0 artigianali, commerciali e professionali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Cosa copre la polizza catastrofale &#8220;obbligatoria<\/strong>&#8220;<\/h1>\n\n\n\n<p>La copertura deve includere almeno:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>terremoti<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>alluvioni e inondazioni<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>frane<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>eventi atmosferici estremi<\/strong> (grandinate eccezionali, trombe d\u2019aria, tempeste)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le compagnie possono offrire estensioni e livelli di massimali diversi, ma la base minima \u00e8 definita dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"> <strong>4. Chi deve stipulare la polizza: proprietario o inquilino?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Quando un immobile commerciale \u00e8 affittato, \u00e8 fondamentale distinguere le responsabilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Responsabilit\u00e0 del proprietario (locatore)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Deve assicurare la <strong>struttura dell\u2019immobile<\/strong>, quindi la polizza a suo carico dovrebbe coprire:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>muri perimetrali<\/li>\n\n\n\n<li>impianti strutturali<\/li>\n\n\n\n<li>parti murarie<\/li>\n\n\n\n<li>eventuali dipendenze e pertinenze<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La mancata copertura espone il proprietario a <strong>rischio patrimoniale diretto<\/strong> in caso di danni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Responsabilit\u00e0 dell\u2019inquilino (conduttore)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019impresa che utilizza l\u2019immobile \u00e8 tenuta a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>stipulare la <strong>polizza catastrofale obbligatoria<\/strong> (per legge)<\/li>\n\n\n\n<li>coprire i <strong>beni aziendali<\/strong>: attrezzature, merci, arredi<\/li>\n\n\n\n<li>coprire l\u2019<strong>interruzione attivit\u00e0<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>tutelare la <strong>responsabilit\u00e0 civile verso terzi<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Responsabilit\u00e0 condivisa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Molti contratti richiedono che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il <strong>proprietario copra l\u2019involucro<\/strong> dell\u2019edificio<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019<strong>inquilino copra l\u2019attivit\u00e0<\/strong> all\u2019interno<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se uno dei due non adempie, in caso di evento catastrofale si generano contenziosi, ritardi nei risarcimenti e gravi perdite economiche.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"> <strong>5. Quali agevolazioni si perdono senza polizza attiva<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Il <strong>Decreto MIMIT 18 giugno 2025<\/strong> \u00e8 chiarissimo:<br>\ud83d\udc49 una impresa <strong>priva della polizza obbligatoria<\/strong> viene automaticamente <strong>esclusa da tutti i contributi e incentivi pubblici<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, si perdono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>contributi statali e regionali per imprese colpite da calamit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>fondi emergenziali<\/li>\n\n\n\n<li>crediti d\u2019imposta per investimenti<\/li>\n\n\n\n<li>agevolazioni per sicurezza e prevenzione<\/li>\n\n\n\n<li>bandi per innovazione, digitalizzazione o sviluppo<\/li>\n\n\n\n<li>incentivi per la riqualificazione del patrimonio immobiliare aziendale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Non solo:<br><strong>un\u2019impresa non assicurata non pu\u00f2 accedere a misure di sostegno straordinario dopo un disastro naturale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In pratica, senza polizza si resta completamente scoperti.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Perch\u00e9 questo <\/strong>obbligo<strong> conviene davvero<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Per proprietari e aziende la polizza non \u00e8 solo un vincolo normativo: \u00e8 un <strong>paracadute finanziario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Conviene perch\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>protegge il patrimonio immobiliare<\/li>\n\n\n\n<li>evita la chiusura forzata dell\u2019attivit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>mantiene l\u2019accesso alle agevolazioni fiscali<\/li>\n\n\n\n<li>riduce i tempi di ripristino dopo un evento<\/li>\n\n\n\n<li>limita contenziosi tra proprietario e inquilino<\/li>\n\n\n\n<li>garantisce continuit\u00e0 operativa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In un contesto climatico instabile, \u00e8 uno strumento di responsabilit\u00e0 e tutela per tutte le parti coinvolte.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"> <strong>Conclusione<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019obbligo delle polizze catastrofali rappresenta una svolta culturale non solo per le imprese, ma per l\u2019intero settore immobiliare commerciale.<\/strong><br>Proprietari e inquilini devono collaborare per garantire una copertura adeguata, evitando rischi economici e la perdita di preziose agevolazioni fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"> <strong>TABELLA RIASSUNTIVA<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Voce<\/strong><\/th><th><strong>Dettagli principali<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Normativa<\/strong><\/td><td>&#8211; Legge 213\/2023, art. 1 commi 101\u2013111<br>&#8211; D.I. 30\/01\/2025 n.18<br>&#8211; Decreto MIMIT 18\/06\/2025<\/td><\/tr><tr><td><strong>Chi \u00e8 obbligato<\/strong><\/td><td>Tutte le imprese italiane: micro, piccole, medie e grandi<\/td><\/tr><tr><td><strong>Scadenze<\/strong><\/td><td>Grandi: 31\/03\/2025 (moratoria al 30\/06\/2025)<br>Medie: 01\/10\/2025<br>Micro\/piccole: <strong>31\/12\/2025<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Cosa copre<\/strong><\/td><td>Terremoti, alluvioni, inondazioni, frane, eventi atmosferici estremi<\/td><\/tr><tr><td><strong>Proprietario<\/strong><\/td><td>Deve assicurare la <strong>struttura<\/strong> dell\u2019immobile<\/td><\/tr><tr><td><strong>Inquilino (impresa)<\/strong><\/td><td>Deve stipulare la <strong>polizza catastrofale obbligatoria<\/strong> + copertura beni aziendali e interruzione attivit\u00e0<\/td><\/tr><tr><td><strong>Agevolazioni perse senza polizza<\/strong><\/td><td>Contributi pubblici, fondi emergenziali, crediti d\u2019imposta, incentivi MIMIT, accesso ai bandi<\/td><\/tr><tr><td><strong>Conseguenze della mancata stipula<\/strong><\/td><td>Nessun indennizzo statale, esclusione dai bandi, rischi patrimoniali, contenziosi proprietario-inquilino<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Claudia Piccone<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Agente immobiliare<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Sito Web: <a href=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/\"><strong>www.reabyom.com<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Polizze Catastrofali &#8220;Obbligatorie&#8221;: Cosa Devono Sapere Imprese, Proprietari e Inquilini nel 2025 Dal 2024 l\u2019Italia ha introdotto uno dei cambiamenti pi\u00f9 importanti degli ultimi anni in materia di tutela aziendale: le polizze assicurative contro eventi catastrofali sono diventate un &#8220;obbligo&#8221; per tutte le imprese, di qualsiasi dimensione, settore e forma giuridica. 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