{"id":6423,"date":"2025-11-17T23:14:34","date_gmt":"2025-11-17T22:14:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/?p=6423"},"modified":"2025-11-17T23:14:34","modified_gmt":"2025-11-17T22:14:34","slug":"cedolare-secca-quando-scade-il-secondo-acconto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/blog\/2025\/11\/17\/cedolare-secca-quando-scade-il-secondo-acconto\/","title":{"rendered":"Cedolare secca: quando scade il secondo acconto?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong><strong><strong>Cedolare secca: quando scade il secondo acconto?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cedolare secca: cosa deve sapere chi affitta casa?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il calendario fiscale segna un appuntamento importante per i proprietari che applicano la cedolare secca: <strong>il 30 novembre (quest&#8217;anno posticipato al 1\u00b0 dicembre 2025<\/strong>) rappresenta il termine ultimo per versare <strong>la seconda rata dell\u2019acconto<\/strong> \u2013 oppure l\u2019intero acconto in un\u2019unica soluzione \u2013 relativo alle imposte risultanti dalla dichiarazione dei redditi 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La data \u00e8 frutto dello slittamento automatico previsto dalla legge: il 30 novembre cade di domenica, quindi il pagamento passa al primo giorno lavorativo successivo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra le imposte coinvolte c\u2019\u00e8 anche la <strong>cedolare secca<\/strong>, il regime fiscale che sostituisce IRPEF e addizionali e che molti proprietari scelgono per semplicit\u00e0 e convenienza. Per chi percepisce canoni di locazione abitativa nel 2025, il versamento dell\u2019acconto \u00e8 un adempimento da non trascurare per evitare sanzioni e contestazioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi deve versare l\u2019acconto della cedolare secca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019acconto \u00e8 richiesto ai contribuenti che, nell\u2019anno precedente, hanno dichiarato redditi da locazione abitativa assoggettati a cedolare secca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Possono aderire al regime solo <strong>persone fisiche<\/strong> che affittano immobili abitativi (categorie catastali da A\/1 a A\/11, esclusa A\/10) e al di fuori dell\u2019attivit\u00e0 d\u2019impresa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre alla sostituzione dell\u2019IRPEF, la cedolare secca porta due vantaggi rilevanti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>esenzione dall\u2019imposta di registro<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>esenzione dall\u2019imposta di bollo<\/strong> sulla registrazione, proroga e risoluzione del contratto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo, insieme alle aliquote agevolate, rende il regime molto popolare tra i locatori privati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando l\u2019acconto \u00e8 obbligatorio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019obbligo scatta solo se l\u2019imposta dovuta per il 2024 supera <strong>52 euro<\/strong>.<br><strong>Se inferiore, il versamento non \u00e8 richiesto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando l\u2019acconto non si paga<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acconto non \u00e8 dovuto quando:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019imposta 2024 \u00e8 pari o inferiore a 52 euro<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il 2025 \u00e8 il primo anno in cui si applica la cedolare secca<\/strong>, quindi manca lo storico su cui calcolare l\u2019anticipo<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cedolare secca: come funziona il regime<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cedolare secca sostituisce l\u2019imposizione ordinaria applicando un\u2019unica aliquota sul canone annuo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>21%<\/strong> per i contratti a canone libero (4+4)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10%<\/strong> per i contratti a canone concordato (3+2), transitori e studenti nelle aree ad alta tensione abitativa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il locatore deve esprimere l\u2019opzione al momento della registrazione con modello RLI o durante le annualit\u00e0 successive. Una volta scelta, l\u2019opzione riguarda l\u2019intero anno d\u2019imposta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acconto cedolare secca 2025: quando in unica soluzione e quando in due rate<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se l\u2019acconto totale non supera <strong>257,52 euro<\/strong>, si paga in <strong>un\u2019unica soluzione<\/strong>, entro il 1\u00b0 dicembre 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se supera tale soglia, va diviso in due tranche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>40%<\/strong> a giugno,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>60%<\/strong> entro il 1\u00b0 dicembre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i contribuenti soggetti agli ISA le rate diventano due del <strong>50%<\/strong> ciascuna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcolo dell\u2019acconto: metodo storico o metodo previsionale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il contribuente pu\u00f2 scegliere tra due modalit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Metodo storico (pi\u00f9 sicuro)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si calcola il 100% dell\u2019imposta dichiarata per il 2024.<br>\u00c8 il metodo consigliato perch\u00e9 evita rischi e sanzioni: si basa su dati certi e gi\u00e0 comunicati.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Metodo previsionale (pi\u00f9 flessibile ma rischioso)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si stima l\u2019imposta del 2025, utile se sono previsti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mesi in meno di locazione,<\/li>\n\n\n\n<li>riduzione del canone,<\/li>\n\n\n\n<li>cessazione anticipata del contratto,<\/li>\n\n\n\n<li>minori immobili locati.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se per\u00f2 l\u2019imposta reale 2025 risulta pi\u00f9 alta di quella stimata, scattano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pagamento della differenza,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>sanzioni<\/strong> per insufficiente versamento,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>interessi<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 una scelta da valutare con prudenza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si paga: modello F24 e codici tributo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il versamento avviene tramite <strong>modello F24 \u2013 Sezione Erario<\/strong>.<br>Si pu\u00f2 utilizzare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F24 online dell\u2019Agenzia delle Entrate,<\/li>\n\n\n\n<li>home banking,<\/li>\n\n\n\n<li>intermediario abilitato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Codici tributo da usare:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>1840<\/strong> \u2013 acconto prima rata o acconto unico<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1841<\/strong> \u2013 seconda rata acconto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1842<\/strong> \u2013 saldo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1843<\/strong> \u2013 sanzioni (ravvedimento operoso)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019anno di riferimento da indicare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2025<\/strong> per il secondo acconto in scadenza il 1\u00b0 dicembre<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2024<\/strong> per il saldo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compensazioni dei crediti<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 possibile compensare crediti fiscali, secondo le regole del D.Lgs. 241\/1997.<br>Oltre determinate soglie pu\u00f2 essere richiesto il visto di conformit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tabella riepilogativa: cedolare secca, scadenza 1\u00b0 dicembre 2025<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Tema<\/strong><\/th><th><strong>Dettaglio<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Scadenza<\/td><td>1\u00b0 dicembre 2025<\/td><\/tr><tr><td>Tipo di versamento<\/td><td>Seconda rata o acconto unico<\/td><\/tr><tr><td>Imposta<\/td><td>Cedolare secca locazioni abitative<\/td><\/tr><tr><td>Acconto obbligatorio<\/td><td>Imposta 2024 &gt; 52 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Acconto non dovuto<\/td><td>Imposta \u2264 52 \u20ac o primo anno cedolare<\/td><\/tr><tr><td>Soglia 257,52 \u20ac<\/td><td>Sotto: unico versamento. Sopra: due rate<\/td><\/tr><tr><td>Aliquote<\/td><td>21% canone libero \u2013 10% canone concordato<\/td><\/tr><tr><td>Metodi di calcolo<\/td><td>Storico o previsionale<\/td><\/tr><tr><td>Rischi previsionale<\/td><td>Sanzioni e interessi se stima errata<\/td><\/tr><tr><td>Modello<\/td><td>F24 \u2013 Sezione Erario<\/td><\/tr><tr><td>Codici tributo<\/td><td>1840, 1841, 1842, 1843<\/td><\/tr><tr><td>Compensazioni<\/td><td>Consentite, con eventuale visto<\/td><\/tr><tr><td>Canali di pagamento<\/td><td>F24 online, home banking, intermediari<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La scadenza del <strong>1\u00b0 dicembre 2025<\/strong> rappresenta un passaggio fondamentale per tutti i proprietari che hanno scelto la cedolare secca. Programmare per tempo i versamenti, conoscere le regole dell\u2019acconto e scegliere il metodo di calcolo pi\u00f9 adatto permette di evitare errori, sanzioni e spiacevoli sorprese.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In un settore come quello immobiliare \u2013 dove la gestione ordinata degli adempimenti fiscali \u00e8 parte integrante di una propriet\u00e0 ben amministrata \u2013 rispettare le scadenze \u00e8 un gesto di professionalit\u00e0 e tutela del proprio investimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per chi affitta un immobile, restare aggiornato sulle normative e sulle opportunit\u00e0 fiscali \u00e8 un modo concreto per valorizzare il patrimonio immobiliare e garantire una gestione serena nel lungo periodo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se desideri chiarimenti, valutare il metodo pi\u00f9 conveniente o impostare una strategia fiscale in linea con i tuoi contratti di locazione, <strong>Reabyom \u00e8 al tuo fianco<\/strong>: un supporto affidabile, pensato per guidare proprietari e investitori con competenza e attenzione.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Claudia Piccone<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agente immobiliare<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sito Web: <a href=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/\"><strong>www.reabyom.com<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cedolare secca: quando scade il secondo acconto? 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