{"id":6410,"date":"2025-11-14T12:07:51","date_gmt":"2025-11-14T11:07:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/?p=6410"},"modified":"2025-11-14T12:07:52","modified_gmt":"2025-11-14T11:07:52","slug":"documenti-perfetti-la-chiave-per-una-compravendita-immobiliare-senza-intoppi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/blog\/2025\/11\/14\/documenti-perfetti-la-chiave-per-una-compravendita-immobiliare-senza-intoppi\/","title":{"rendered":"Documenti perfetti"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Documenti perfetti: la chiave per una compravendita immobiliare senza intoppi<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Documenti perfetti: la chiave per una compravendita immobiliare senza intoppi<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Vediamo insieme quali sono i principali documenti richiesti, dove reperirli e perch\u00e9 \u00e8 importante presentarli nel modo e nei tempi giusti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Titolo di propriet\u00e0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 il documento principale: certifica chi \u00e8 il proprietario e su quale base (rogito, successione, donazione, divisione, ecc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In genere viene fornito dal <strong>notaio che ha stipulato l\u2019atto<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, se lo studio non \u00e8 pi\u00f9 attivo o il professionista non esercita pi\u00f9, \u00e8 possibile richiederne <strong>una copia conforme presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari<\/strong>, oggi integrata nell\u2019<strong>Agenzia delle Entrate \u2013 Ufficio Territorio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Difficolt\u00e0:<\/strong> nel caso di atti molto datati o di passaggi ereditari complessi, pu\u00f2 essere necessario l\u2019aiuto di un tecnico o di un\u2019agenzia specializzata per reperire e verificare la documentazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di avviare la vendita, verifica  sempre che il titolo di propriet\u00e0 sia integro, aggiornato e coerente con la situazione catastale attuale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Visura e planimetria catastale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Due documenti distinti ma strettamente collegati.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>visura catastale<\/strong> riporta dati identificativi e rendita dell\u2019immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>planimetria catastale<\/strong> \u00e8 la \u201cpiantina ufficiale\u201d depositata in Catasto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si possono reperire online tramite il sito dell\u2019Agenzia delle Entrate o presso un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere).<br>\u26a0\ufe0f <strong>Difficolt\u00e0:<\/strong> spesso la planimetria depositata non rispecchia lo stato reale dell\u2019immobile.<br>Prima della messa in vendita verifica che <strong>lo stato di fatto corrisponda esattamente a quello catastale<\/strong>, altrimenti il notaio non potr\u00e0 stipulare il rogito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Certificato di agibilit\u00e0 (o abitabilit\u00e0)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attesta che l\u2019immobile rispetta le norme igienico-sanitarie, di sicurezza e impiantistica.<br>Si repereisce presso l\u2019Ufficio Tecnico del Comune.<br>\u26a0\ufe0f <strong>Difficolt\u00e0:<\/strong> per immobili datati il certificato pu\u00f2 non essere mai stato richiesto o risultare introvabile.<br>Se mancante, \u00e8 necessario incaricare un tecnico per verificare come procedere, evitando blocchi in fase notarile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. APE \u2013 Attestato di Prestazione Energetica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obbligatorio per legge, descrive l\u2019efficienza energetica dell\u2019immobile.<br>Redatto da un tecnico abilitato (certificatore energetico).<br>\u26a0\ufe0f <strong>Difficolt\u00e0:<\/strong> ha validit\u00e0 di 10 anni, ma perde efficacia in caso di ristrutturazioni o modifiche agli impianti.<br>Un APE aggiornato e ben redatto \u00e8 anche un ottimo strumento di comunicazione e trasparenza; oggi l&#8217;efficienza energetica \u00e8 un aspetto fondamentale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Documentazione urbanistica<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Raccoglie i titoli edilizi (licenze, concessioni, DIA, SCIA, permessi di costruire, varianti, ecc.) relativi alla costruzione e alle eventuali modifiche.<br>Si reperisce presso l\u2019Ufficio Edilizia del Comune o tramite un tecnico di fiducia.<br>\u26a0\ufe0f <strong>Difficolt\u00e0:<\/strong> in edifici datati o oggetto di pi\u00f9 interventi, la documentazione pu\u00f2 essere parziale o incompleta.<br>Verifica che <strong>tutti gli interventi edilizi siano legittimati<\/strong>; anche un piccolo abuso pu\u00f2 bloccare la vendita o richiedere una sanatoria costosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Spese condominiali e regolamento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per gli appartamenti in condominio \u00e8 indispensabile fornire:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>almeno l\u2019<strong>ultimo verbale d\u2019assemblea<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>la <strong>situazione aggiornata dei pagamenti<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>il <strong>regolamento condominiale<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reperirli dall\u2019amministratore del condominio.<br>\u26a0\ufe0f <strong>Difficolt\u00e0:<\/strong> alcuni amministratori impiegano tempo per rilasciare i documenti.<br>Avere tutto pronto consente di <strong>mostrare totale trasparenza<\/strong> sui costi di gestione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Documenti personali<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Documento d\u2019identit\u00e0 e codice fiscale di tutti i proprietari, indispensabili per la proposta d\u2019acquisto e il rogito notarile, oltre ai certificati di residenza, stato di famiglia.<br>Si possono reperire presso l&#8217;Ufficio anagrafe del Comune di residenza per i certificati, mentre i documenti dovranno essere aggiornati, in corso di validit\u00e0 e coerenti con i dati riportati negli atti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Relazione tecnica integrata (RTI)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spesso non obbligatoria per legge, ma <strong>altamente consigliata<\/strong>, la <strong>Relazione Tecnica Integrata<\/strong> \u00e8 il documento redatto da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che certifica la <strong>conformit\u00e0 urbanistica e catastale dell\u2019immobile<\/strong> rispetto al titolo di propriet\u00e0 e allo stato di fatto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <strong>Cosa contiene:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Analisi della <strong>conformit\u00e0 edilizia e catastale<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Verifica della <strong>legittimit\u00e0 urbanistica<\/strong> (assenza di abusi o difformit\u00e0);<\/li>\n\n\n\n<li>Riscontro tra <strong>titolo di provenienza, planimetria e realt\u00e0 dei luoghi<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Indicazione di eventuali criticit\u00e0 da risolvere prima del rogito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcac <strong>Perch\u00e9 \u00e8 importante:<\/strong><br>Anche se non obbligatoria, la relazione tecnica \u00e8 <strong>una garanzia di trasparenza<\/strong>.<br>Permette al venditore di presentare un immobile \u201cpulito\u201d dal punto di vista tecnico e all\u2019acquirente di acquistare con serenit\u00e0.<br>In caso di incongruenze urbanistiche o catastali, individuarle in anticipo consente di <strong>risolverle senza compromettere la trattativa<\/strong> o rallentare il rogito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consiglio Reabyom:<\/strong><br>Consigliamo sempre di far redigere la relazione tecnica, \u00e8 un investimento contenuto, ma prezioso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tutela il venditore da possibili contestazioni;<\/li>\n\n\n\n<li>accelera la fase notarile;<\/li>\n\n\n\n<li>comunica seriet\u00e0 e affidabilit\u00e0 a chi visita la casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documenti perfetti, casa perfettamente vendibile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier completo e ordinato \u00e8 una firma di seriet\u00e0.<br>Da Reabyom, accompagniamo ogni cliente nella <strong>raccolta, verifica e organizzazione di tutti i documenti<\/strong> prima della messa in vendita, creando un fascicolo chiaro  e pronto per il notaio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Perch\u00e9 una casa non si vende solo con belle foto, si vende con <strong>preparazione, precisione e fiducia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Claudia Piccone<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agente immobiliare<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sito Web: <a href=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/\"><strong>www.reabyom.com<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Documenti perfetti: la chiave per una compravendita immobiliare senza intoppi Documenti perfetti: la chiave per una compravendita immobiliare senza intoppi Vediamo insieme quali sono i principali documenti richiesti, dove reperirli e perch\u00e9 \u00e8 importante presentarli nel modo e nei tempi giusti. 1. 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