{"id":6219,"date":"2025-10-19T23:46:46","date_gmt":"2025-10-19T21:46:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/?p=6219"},"modified":"2025-10-26T16:01:21","modified_gmt":"2025-10-26T15:01:21","slug":"detrazione-compenso-intermediazione-immobiliare-abitazione-principale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/blog\/2025\/10\/19\/detrazione-compenso-intermediazione-immobiliare-abitazione-principale\/","title":{"rendered":"Detrazione del compenso per intermediazione immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Detrazione del compenso per intermediazione immobiliare: guida completa per l\u2019abitazione principale<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">(Art. 15, comma 1, lett. b-bis) del Testo Unico delle Imposte sui Redditi \u2013 TUIR<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cos\u2019\u00e8 e perch\u00e9 ti riguarda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Detrazione del compenso per intermediazione immobiliare: Quando un acquirente si avvale di un intermediario immobiliare (ad esempio un\u2019agenzia o agente iscritto nel Registro delle imprese) per acquistare un\u2019unit\u00e0 immobiliare destinata ad <strong>abitazione principale<\/strong>, la normativa fiscale prevede una detrazione d\u2019imposta sull\u2019IRPEF.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 disciplinata dall\u2019articolo 15, comma 1, lettera <strong>b-bis)<\/strong> del TUIR. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In parole semplici: se stai acquistando la tua \u201cprima casa\u201d o comunque una casa che sar\u00e0 la tua dimora abituale, e hai pagato una provvigione o compenso all\u2019agenzia immobiliare, puoi recuperare il 19 % di tale spesa (entro certi limiti).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. I requisiti essenziali per beneficiare della detrazione del compenso per intermediazione immobiliare<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Affinch\u00e9 <strong>l\u2019acquirente possa usufruire della detrazione<\/strong>, occorre che sussistano questi principali requisiti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019immobile acquistato deve essere destinato ad <strong>abitazione principale<\/strong> del contribuente o del suo nucleo familiare: ovvero \u00e8 l\u2019unit\u00e0 immobiliare \u00abnella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li>Il compenso \u201cpagato a soggetti di intermediazione immobiliare in dipendenza dell\u2019acquisto dell\u2019unit\u00e0 immobiliare da adibire ad abitazione principale\u201d \u00e8 quello agevolabile. <\/li>\n\n\n\n<li>La spesa massima agevolabile \u00e8 pari a <strong>1.000 euro<\/strong> per ciascuna annualit\u00e0 (anche se la provvigione effettiva \u00e8 maggiore, l\u2019importo massimo utile ai fini della detrazione resta 1.000 euro). <\/li>\n\n\n\n<li>Il pagamento della provvigione deve avvenire con mezzi tracciabili, in quanto \u00e8 una condizione comune per poter usufruire delle detrazioni fiscali. <\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019intermediario immobiliare deve essere tale ai sensi della normativa (ad esempio agente d\u2019affari in mediazione o agenzia immobiliare regolarmente iscritta). <\/li>\n\n\n\n<li>Il beneficiario della detrazione \u00e8 <strong>l\u2019acquirente<\/strong> dell\u2019immobile; il venditore non pu\u00f2 beneficiare di questa agevolazione. <\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019immobile deve essere acquistato e l\u2019abitazione principale deve essere destinata nei termini previsti dalla lett. b) dell\u2019art. 15 TUIR (che disciplina analoghe detrazioni su interessi di mutuo), il che comporta spesso che l\u2019immobile sia adibito ad abitazione principale entro un anno (o due anni) dall\u2019acquisto. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Quanto conviene concretamente la detrazione del compenso per intermediazione immobiliare del 19%?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista fiscale: la detrazione \u00e8 del <strong>19%<\/strong> sulla spesa effettiva (ma solo fino al tetto massimo di 1.000 euro). Questo significa che al massimo si pu\u00f2 ottenere una riduzione d\u2019imposta pari a <strong>190 euro<\/strong> (19 % di 1.000 euro). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esempio pratico:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hai acquistato una casa da adibire a abitazione principale.<\/li>\n\n\n\n<li>Hai pagato all\u2019agenzia immobiliare una provvigione di 4.000 euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Il limite per la detrazione \u00e8 1.000 euro \u2192 dunque calcoli 19 % su 1.000 euro = 190 euro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quindi potrai detrarre 190 euro dall\u2019IRPEF lorda nell\u2019anno di imposta in cui hai sostenuto la spesa.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Cosa deve fare l\u2019acquirente <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Documentazione necessaria \/ adempimenti:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conservare la fattura (o documento equivalente) emessa dall\u2019intermediario immobiliare, con indicazione del compenso pagato. <\/li>\n\n\n\n<li>Il pagamento deve essere effettuato con strumenti tracciabili (bonifico, carta, ecc.). <\/li>\n\n\n\n<li>Nella dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Redditi Persone Fisiche) inserire la spesa nei righi appropriati (ad esempio nel 730: Quadro E, sezione I, rigo E8\/E10, codice spesa 17). <\/li>\n\n\n\n<li>Preparare un\u2019autocertificazione per dichiarare che l\u2019immobile \u00e8 adibito ad abitazione principale, oppure produrre elementi che dimostrino che la dimora abituale coincide con l\u2019immobile acquistato. <\/li>\n\n\n\n<li>Ricordare che se l\u2019immobile \u00e8 in compropriet\u00e0, la detrazione va ripartita tra i comproprietari in base alle quote<a href=\"https:\/\/www.lexplain.it\/detrazione-spese-intermediazione-immobiliare-nel-730-2024-a-chi-spetta-e-quanto-si-recupera\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> di possesso.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Quali sono i <strong>limiti e le esclusioni<\/strong> da tenere presente<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se l\u2019immobile acquistato NON sar\u00e0 adibito ad abitazione principale (ad esempio un investimento, una casa vacanze, una seconda casa) \u2192 la detrazione <strong>non<\/strong> spetta. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se la spesa \u00e8 stata sostenuta dal venditore o da un soggetto diverso dall\u2019acquirente \u2192 non spetta.<\/li>\n\n\n\n<li>Se si tratta di provvigioni o compensi per locazione (affitto) e non per acquisto \u2192 non spetta. <\/li>\n\n\n\n<li>Se la provvigione pagata \u00e8 molto elevata, l\u2019importo agevolabile resta comunque pari al sotto\u00adtetto di 1.000 euro. Quindi, se paghi 10.000 euro di provvigione, la detrazione si calcola sempre su 1.000 euro. <\/li>\n\n\n\n<li>Se l\u2019immobile non viene destinato entro i termini a abitazione principale (es. oltre 1 anno dall\u2019acquisto) potrebbero esserci problemi \u2013 serve rispettare le condizioni della lett. b) art.15. <\/li>\n\n\n\n<li>In caso di compravendita non conclusa oppure se il mediatore non \u00e8 regolarmente iscritto o riconosciuto, la detrazione pu\u00f2 essere esclusa.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c8 sempre importante che il pagamento sia tracciabile e che l\u2019importo risulti nell\u2019atto o nella fattura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Conclusione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In definitiva: l\u2019articolo 15 comma 1 lettera b-bis del TUIR <strong>offre all\u2019acquirente di una casa da adibire ad abitazione principale<\/strong> la possibilit\u00e0 di detrarre il 19% delle spese di intermediazione immobiliare, entro un tetto di 1.000 euro. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 un\u2019agevolazione non grandissima, ma \u00e8 uno strumento in pi\u00f9 cha va comunque considerato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reabyom ti assiste non solo per vendere o trovare la tua casa, ma ti aiuta anche ad ottimizzare gli aspetti fiscali. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il contesto immobiliare evolve, ma il valore della consulenza esperta rimane una tradizione che non passa mai.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Claudia Piccone<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agente immobiliare<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sito Web: <a href=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/\"><strong>www.reabyom.com<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Detrazione del compenso per intermediazione immobiliare: guida completa per l\u2019abitazione principale (Art. 15, comma 1, lett. b-bis) del Testo Unico delle Imposte sui Redditi \u2013 TUIR 1. 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