{"id":6045,"date":"2025-08-11T17:56:34","date_gmt":"2025-08-11T15:56:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/?p=6045"},"modified":"2025-08-11T17:56:34","modified_gmt":"2025-08-11T15:56:34","slug":"compenso-dellamministratore-di-condominio-quando-ha-diritto-a-un-pagamento-extra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/blog\/2025\/08\/11\/compenso-dellamministratore-di-condominio-quando-ha-diritto-a-un-pagamento-extra\/","title":{"rendered":"Compenso dell\u2019amministratore di condominio: quando ha diritto a un pagamento extra?"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Compenso dell\u2019amministratore di condominio: quando ha diritto a un pagamento extra?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quando si parla di <strong>amministratore di condominio<\/strong>, la maggior parte dei condomini pensa subito alla quota annuale che paga per il suo operato. Tuttavia, pu\u00f2 capitare che l\u2019amministratore chieda un <strong>compenso extra<\/strong> oltre a quello gi\u00e0 concordato. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 un diritto? In quali casi \u00e8 giustificato?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vediamolo insieme, con un linguaggio semplice e qualche esempio pratico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Il compenso \u201cordinario\u201d<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il <strong>compenso base<\/strong> dell\u2019amministratore \u00e8 stabilito al momento della nomina o del rinnovo dell\u2019incarico. <\/p>\n\n\n\n<p>Deve essere <strong>indicato in modo chiaro nel preventivo<\/strong> presentato all\u2019assemblea e approvato dai condomini.<br>Questo importo copre <strong>le attivit\u00e0 ordinarie<\/strong>, come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gestione della contabilit\u00e0 condominiale<\/li>\n\n\n\n<li>Convocazione e verbalizzazione delle assemblee<\/li>\n\n\n\n<li>Manutenzione ordinaria degli spazi comuni<\/li>\n\n\n\n<li>Custodia e aggiornamento dei registri condominiali<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tutto ci\u00f2 che non rientra in queste attivit\u00e0 \u00e8 considerato <strong>straordinario<\/strong> e pu\u00f2 comportare un compenso aggiuntivo.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quando l\u2019amministratore pu\u00f2 chiedere un extra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La legge non stabilisce un elenco tassativo, ma in pratica il pagamento extra pu\u00f2 essere richiesto per <strong>attivit\u00e0 impreviste o complesse<\/strong>, come:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lavori straordinari<\/strong><br>Esempio: rifacimento della facciata, installazione di ascensore, rifacimento del tetto. La gestione di preventivi, pratiche edilizie e direzione lavori richiede tempo e competenze extra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contenziosi legali<\/strong><br>Se il condominio deve affrontare una causa, l\u2019amministratore deve seguire gli avvocati, fornire documenti e presenziare alle udienze: attivit\u00e0 che esulano dalla gestione ordinaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pratiche fiscali e amministrative straordinarie<\/strong><br>Ad esempio, la richiesta di bonus edilizi, cessioni del credito o pratiche complesse legate a incentivi statali.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Emergenze particolari<\/strong><br>Gestione di gravi danni (incendi, allagamenti, crolli) che richiedono interventi immediati e coordinamento di pi\u00f9 figure professionali.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come deve essere stabilito il compenso extra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La regola d\u2019oro \u00e8 la <strong>trasparenza<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019amministratore <strong>deve informare l\u2019assemblea<\/strong> prima di svolgere l\u2019attivit\u00e0 extra, indicando tempi e costi.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019<strong>assemblea deve approvare<\/strong> il compenso aggiuntivo, di solito a maggioranza.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019accordo va <strong>messo per iscritto<\/strong> nel verbale e, se possibile, allegato al contratto in essere.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come tutelarsi come condomini<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Per evitare spiacevoli sorprese:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pretendete sempre un <strong>preventivo dettagliato<\/strong> per le attivit\u00e0 straordinarie.<\/li>\n\n\n\n<li>Inserite nel <strong>contratto di nomina<\/strong> dell\u2019amministratore una clausola che disciplini i compensi extra.<\/li>\n\n\n\n<li>Chiedete che i costi vengano suddivisi <strong>in modo chiaro tra le unit\u00e0 immobiliari<\/strong>, in base ai millesimi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusione<\/strong> e riepilogo<\/h3>\n\n\n\n<p>Il compenso extra dell\u2019amministratore <strong>non \u00e8 un abuso<\/strong>, se motivato e approvato correttamente.<br>Un rapporto chiaro e basato sulla fiducia tra amministratore e condomini \u00e8 la miglior garanzia per una gestione serena e senza sorprese.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Un<\/span> condominio ben amministrato <strong>non \u00e8 solo un costo<\/strong>, ma un investimento nella qualit\u00e0 e nel valore del vostro immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schema riassuntivo<\/h2>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcbc <strong>Gestione ordinaria<\/strong> \u2192 Gi\u00e0 compresa nel compenso base<br>\ud83d\udccb Contabilit\u00e0, assemblee, manutenzione ordinaria<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situazioni che giustificano un pagamento extra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>1\ufe0f\u20e3 <strong>Lavori straordinari<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rifacimento facciata<\/li>\n\n\n\n<li>Installazione ascensore<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>2\ufe0f\u20e3 <strong>Cause legali<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assistenza in contenziosi<\/li>\n\n\n\n<li>Presenza in tribunale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>3\ufe0f\u20e3 <strong>Pratiche complesse<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bonus edilizi<\/li>\n\n\n\n<li>Cessione del credito<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>4\ufe0f\u20e3 <strong>Emergenze<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incendi, allagamenti, crolli<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regole per il compenso extra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u2714 Deve essere <strong>approvato dall\u2019assemblea<\/strong><br>\u2714 Deve essere <strong>messo per iscritto<\/strong><br>\u2714 Richiedere sempre <strong>un preventivo chiaro<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udccc Tip: Inserite nel contratto di nomina una clausola che disciplini i compensi extra: pi\u00f9 chiarezza = meno discussioni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Reabyom ti aiuta a fare chiarezza con professionalit\u00e0 e attenzione ai dettagli in questo ambito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><br><\/h3>\n\n\n\n<p>     <strong>Claudia Piccone<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Agente immobiliare<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Sito Web: <a 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