{"id":6037,"date":"2025-08-05T00:03:03","date_gmt":"2025-08-04T22:03:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/?p=6037"},"modified":"2025-10-22T00:21:27","modified_gmt":"2025-10-21T22:21:27","slug":"il-mercato-delle-case-a-rimini-parliamo-di-tendenze-e-numeri-prezzi-medi-e-andamenti-recenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/blog\/2025\/08\/05\/il-mercato-delle-case-a-rimini-parliamo-di-tendenze-e-numeri-prezzi-medi-e-andamenti-recenti\/","title":{"rendered":"Il mercato delle case a Rimini: parliamo di tendenze e numeri"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il mercato delle case a Rimini: parliamo di tendenze e numeri. <strong>Prezzi medi e andamenti recenti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nell\u2019<strong>intera provincia di Rimini<\/strong> il prezzo medio di vendita nel luglio 2025 \u00e8 di circa <strong>2\u202f663\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, in lieve salita dello <strong>0,9% rispetto a giugno<\/strong> e quasi stabile (+0,1%) rispetto a luglio 2024 <\/li>\n\n\n\n<li>Nella <strong>citt\u00e0 di Rimini<\/strong>, il dato resta allineato a <strong>2\u202f677\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, +1,4% mese\u2011su\u2011mese e +1,9% sul trimestre, ma registra ancora un -3,4% rispetto al massimo storico fatto a gennaio 2012 (2\u202f944\u202f\u20ac\/m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li>In tutta la <strong>provincia<\/strong>, gli immobili residenziali valgono in media <strong>2\u202f800\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, la pi\u00f9 cara d\u2019Emilia\u2011Romagna, con un aumento medio del 6,3% nel 2024.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zone centrali e periferiche<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In <strong>Centro<\/strong>, un immobile residenziale costa circa <strong>3\u202f074\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> a luglio 2025 (+8,6% su luglio 2024) <\/li>\n\n\n\n<li>Le zone turistiche zona mare (come Grand Hotel) arrivano ai <strong>5\u202f500\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mentre Borgo San Giuliano si attesta tra <strong>2\u202f500 e 3\u202f200\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>; Via Covignano tocca i <strong>4\u202f000\u20114\u202f500\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tempo medio di vendita e dinamiche<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nel secondo semestre del 2024 i prezzi sono saliti del <strong>+3,6%<\/strong>, mentre le compravendite sono aumentate del <strong>+18% rispetto al 2023<\/strong>, con un tempo di vendita medio di <strong>112 giorni<\/strong> (invece di quasi 200 di dieci anni fa) <\/li>\n\n\n\n<li>Nel mercato residenziale, il 72% delle compravendite \u00e8 prima casa, ma stanno aumentando gli investimenti immobiliari e le seconde case (per affitto turistico o vacanza) <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcbc <strong>Il mercato degli uffici a Rimini: valutazioni e trend<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il prezzo medio di vendita degli <strong>uffici<\/strong> in citt\u00e0 \u00e8 <strong>2\u202f830\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> (dato di marzo 2025), con una crescita di <strong>+5,5% negli ultimi 6 mesi<\/strong> <\/li>\n\n\n\n<li>Il canone medio di affitto si attesta su <strong>11,6\u202f\u20ac\/m\u00b2\/mese<\/strong>, mentre nelle zone pi\u00f9 ambiziose come Borgo San Giuliano e Marina Centro si arriva a <strong>13\u201313,5\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zone pi\u00f9 pregiate<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le zone top costiere come <strong>Marina Centro<\/strong> e <strong>San Giuliano a Mare<\/strong> vedono uffici fino a <strong>3\u202f800\u20133\u202f815\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mentre la zona Celle resta la pi\u00f9 economica con circa <strong>2\u202f140\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evoluzione recente<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dopo l\u2019era dello smart working, si \u00e8 registrata una crescita della domanda per spazi ufficio e capannoni, con rendimenti lordi fino al <strong>10% per chi acquista e affitta<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc8 <strong>Sintesi delle principali tendenze (2024\u20132025)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tipologia<\/th><th>Prezzo medio (\u20ac\/m\u00b2)<\/th><th>Variazione annua<\/th><th>Variazione semestrale<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Case (provincia)<\/td><td>~2\u202f663\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+0,1%<\/td><td>+0,9%<\/td><\/tr><tr><td>Case (Centro citt\u00e0)<\/td><td>~2\u202f677\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>\u20133,4% vs gen\u20112012<\/td><td>+1,4% (mese), +1,9% (trim)<\/td><\/tr><tr><td>Uffici (citt\u00e0)<\/td><td>~2\u202f830\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/td><td>\u2014<\/td><td>+5,5% negli ultimi 6 mesi<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd2e <strong>Prospettive future: cosa aspettarsi nel 2025\u20132026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Secondo <strong>IDEALISTA.IT,<\/strong> nel 2025 \u00e8 previsto un <strong>aumento graduale e costante<\/strong> dei prezzi, con una ripresa delle compravendite spinta da <strong>primi tagli ai tassi ipotecari<\/strong> nella seconda met\u00e0 dell\u2019anno e da una pi\u00f9 forte domanda nelle grandi citt\u00e0 <\/li>\n\n\n\n<li>A Rimini, l\u2019introduzione del <strong>CIN per gli affitti brevi e turistici<\/strong> e il limite al numero di immobili locabili senza partita IVA,  potrebbero favorire gli <strong>affitti a lungo termine o transitori, <\/strong>attenuando la pressione sulle locazioni temporanee <\/li>\n\n\n\n<li>Questo mix di <strong>domanda stabile\/resiliente e ridotta offerta<\/strong>, soprattutto per immobili in buone condizioni o in zone marine, suggerisce che i prezzi continueranno a salire, anche se moderatamente, nel 2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"427\" src=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/rimini.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6038\" style=\"width:800px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/rimini.jpg 640w, https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/rimini-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/rimini-367x245.jpg 367w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Rimini resta una delle citt\u00e0 pi\u00f9 <strong>preziose dell\u2019Emilia\u2011Romagna<\/strong>, con prezzi immobiliari tra i pi\u00f9 alti della regione e una dinamica orientata al rialzo, anche se in modo pi\u00f9 moderato rispetto al boom del 2024.      <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-primary-hover-color\"><strong>Il settore degli uffic<\/strong>i \u00e8 in risalita<\/mark>, mentre il residenziale mostra tenuta e resilienza, soprattutto nelle zone centrali e pi\u00f9 ambite.<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccd Analisi di zona: <strong>Marina Centro, San Giuliano Mare<\/strong> (2024\u2013met\u00e0 2025)<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc8 Andamento e dinamiche temporali<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nel <strong>secondo semestre 2024<\/strong>, Rimini ha vissuto un incremento medio delle vendite del <strong>+3,6%<\/strong> e la zona Marina Centro \u00e8 rimasta tra le pi\u00f9 pregiate, con valori per immobili di pregio tra <strong>6.000 e 7.000\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> per nuove costruzioni in classe A vicino al Grand Hotel <\/li>\n\n\n\n<li>Nel <strong>2025<\/strong>, la domanda ridotta oltre i 400\u202fk\u20ac, soprattutto per tagli sopra i 110\u2013120\u202fmq, sembra aver moderato i prezzi nella fascia alta, mentre reggono le compravendite fino ai 300\u202fk\u20ac (prima casa o investimento ) <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcca Affitti: richieste e trend<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019Osservatorio segnala valori fino a <strong>17,6\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> per appartamenti, e <strong>13\u202f\u20ac\/m\u00b2<\/strong> per uffici in zona, con particolare forza delle soluzioni fronte mare <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc5 Sintesi per periodo<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Periodo<\/th><th>Vendita (\u20ac\/m\u00b2)<\/th><th>Variazione<\/th><th>Affitto (\u20ac\/m\u00b2\/mese)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Estate\/Autunno 2024<\/td><td>Intorno a <strong>3.500\u20133.600<\/strong><\/td><td>Leggero rialzo o stabilit\u00e0<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Marzo 2025<\/td><td><strong>3.755<\/strong> (Osservatorio)<\/td><td>Peak massimo in zona<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><tr><td>Giugno 2025<\/td><td><strong>3.459\u20133.580<\/strong><\/td><td>-0,5\u202f% rispetto a giugno 2024<\/td><td>14,6\u201317,1<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcac Considerazioni e riepilogo<\/h2>\n\n\n\n<p>Marina Centro resta il cuore del <em>mercato high-end<\/em> riminese: <strong>i valori sono quasi doppi rispetto alla media cittadina<\/strong>, e la vicinanza al mare consente punte elevate soprattutto su immobili nuovi o di pregio.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019inizio del 2025 ha mostrato un leggero plateau o modesta flessione dei prezzi rispetto al picco di marzo, probabilmente dovuto a un <strong>raffreddamento della domanda su grandi tagli e budget elevati<\/strong>, mentre rimane solida la richiesta per tagli medi e affitti turistici o medio\u2011lunghi.<\/p>\n\n\n\n<p>Essendo un\u2019area con forte pressione turistica, i canoni di locazione da 15\u201317\u202f\u20ac\/m\u00b2 rappresentano una concreta opportunit\u00e0 per chi affitta, ma indicano anche un basso turnover: le propriet\u00e0 con affaccio sul mare o classe energetica elevata sono le pi\u00f9 ricercate. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Contatta Reabyom per maggiori dettagli e informazioni.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Claudia Piccone<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Agente immobiliare<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Sito Web: <a href=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/\"><strong>www.reabyom.com<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato delle case a Rimini: parliamo di tendenze e numeri. 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