{"id":6024,"date":"2025-07-31T10:13:19","date_gmt":"2025-07-31T08:13:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/?p=6024"},"modified":"2025-10-22T23:21:13","modified_gmt":"2025-10-22T21:21:13","slug":"vendita-prima-casa-benefici-fiscali-2-anni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/blog\/2025\/07\/31\/vendita-prima-casa-benefici-fiscali-2-anni\/","title":{"rendered":"Nuova prima casa: 2 anni per vendere la vecchia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuova prima casa: 2 anni per vendere la vecchia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><strong>Hai acquistato una nuova \u201cprima casa\u201d ma ne possiedi ancora una? Ora hai 2 anni per venderla (senza perdere i benefici fiscali)<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Una buona notizia per chi ha cambiato casa (prima di vendere quella vecchia)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2024 hai acquistato una nuova abitazione beneficiando delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d, ma <strong>non hai ancora venduto quella vecchia<\/strong>? Niente panico: una recente modifica normativa gioca a tuo favore. Nuova prima casa: 2 anni per vendere la vecchia<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grazie alla <strong>Legge di Bilancio 2025<\/strong>, il termine per vendere l&#8217;immobile \u201cagevolato\u201d gi\u00e0 posseduto <strong>\u00e8 stato esteso da 1 a 2 anni<\/strong>. NON SOLO per gli acquisti effettuati nel 2025, ma <strong>anche per quelli conclusi nel 2024<\/strong>, se a fine anno era ancora in corso il vecchio termine di un anno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo nel dettaglio cosa cambia e perch\u00e9 <strong>questa novit\u00e0 pu\u00f2 fare la differenza<\/strong> se stai comprando o vendendo casa.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddfe <strong>Prima casa e credito d\u2019imposta: facciamo chiarezza<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chi acquista una casa con le agevolazioni \u201cprima casa\u201d gode di importanti benefici fiscali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>imposta di registro ridotta al <strong>2%<\/strong> (anzich\u00e9 al 9%)<\/li>\n\n\n\n<li>in caso di riacquisto, <strong>credito d\u2019imposta<\/strong> pari all\u2019imposta versata sul primo immobile<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, fino a poco tempo fa, <strong>se possedevi gi\u00e0 un\u2019abitazione acquistata con le stesse agevolazioni<\/strong>, dovevi impegnarti a venderla <strong>entro 1 anno<\/strong> dal nuovo acquisto per <strong>non perdere i benefici<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la Legge di Bilancio 2025 (art. 1, comma 116, L. 207\/2024), il termine \u00e8 stato <strong>raddoppiato a 2 anni<\/strong>. Una svolta importante, che consente a chi sta \u201csostituendo\u201d casa con un\u2019altra pi\u00f9 adatta alle proprie esigenze di avere pi\u00f9 tempo per gestire la vendita, magari <strong>evitando di svendere l\u2019immobile precedente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u23f3 <strong>La nuova regola vale anche per chi ha comprato nel 2024<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una precisazione fondamentale arriva direttamente dall\u2019Agenzia delle Entrate (risposta n. 197 del 30 luglio 2025):<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il nuovo termine <strong>vale anche per gli acquisti effettuati nel 2024<\/strong>, <strong>purch\u00e9 alla fine dell\u2019anno il vecchio termine di un anno non fosse ancora scaduto<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49<strong>ESEMPIO<\/strong>: se hai comprato a maggio 2024, ora hai tempo <strong>fino a maggio 2026<\/strong> per vendere l\u2019immobile precedentemente agevolato.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 <strong>Credito d\u2019imposta salvo (ma con una condizione)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chi ha gi\u00e0 usufruito del <strong>credito d\u2019imposta \u201cprima casa\u201d<\/strong> potr\u00e0 continuare a beneficiarne, <strong>a patto che venda l\u2019abitazione precedente entro il nuovo termine di due anni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se non lo fai, decadranno sia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le agevolazioni \u201cprima casa\u201d sul nuovo acquisto<\/li>\n\n\n\n<li><strong>il credito d\u2019imposta<\/strong> utilizzato per abbattere i costi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niente panico: finch\u00e9 rispetti il nuovo termine <strong>non devi restituire nulla<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udde9 <strong>Cosa significa per chi compra oggi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa modifica normativa \u00e8 pensata per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>agevolare la sostituzione della prima casa<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>rendere pi\u00f9 flessibile il passaggio da un\u2019abitazione all\u2019altra<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>sostenere il mercato immobiliare dando pi\u00f9 tempo a chi deve vendere<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per chi si rivolge a un\u2019agenzia come <strong>Reabyom<\/strong>, significa <strong>poter pianificare con maggiore serenit\u00e0<\/strong>, con attenzione anche alla sfera fiscale, che se mal gestita rischia di far lievitare i costi!<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udd1d <strong>Il consiglio di Reabyom<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se hai intenzione di cambiare casa ma possiedi ancora un\u2019abitazione acquistata con agevolazioni, <strong>oggi \u00e8 il momento giusto per agire<\/strong>. La nuova normativa ti offre una finestra temporale preziosa per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>comprare senza fretta<\/li>\n\n\n\n<li>vendere al giusto prezzo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ottimizzare i benefici fiscali<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccc In sintesi<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 Se hai acquistato una nuova casa nel 2024 con l\u2019impegno di vendere quella vecchia: <strong>hai 2 anni di tempo, non pi\u00f9 1<\/strong><br>\u2705 Il credito d\u2019imposta \u201cprima casa\u201d <strong>non decade<\/strong>, a condizione che la vendita avvenga entro il nuovo termine<br>\u2705 Nessuna sanzione o perdita dei benefici se ti mantieni <strong>entro i nuovi limiti<\/strong><br>\u2705 Tutto confermato dall\u2019Agenzia delle Entrate, risposta n. 197 del 30 luglio 2025<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcde Hai bisogno di una consulenza personalizzata per vendere o acquistare casa nel modo pi\u00f9 vantaggioso?<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Affidati a <strong>Reabyom <\/strong>per trovare <strong>professionalit\u00e0, trasparenza e attenzione ai dettagli fiscali e legali<\/strong>.<br><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Claudia Piccone<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agente immobiliare<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sito Web: <a href=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/\"><strong>www.reabyom.com<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuova prima casa: 2 anni per vendere la vecchia Hai acquistato una nuova \u201cprima casa\u201d ma ne possiedi ancora una? 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