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Acquistare la prima casa \u00e8 uno dei passaggi pi\u00f9 importanti nella vita di una persona o di una famiglia. <\/p>\n\n\n\n
Tra prezzo dell\u2019immobile, mutuo, agenzia, imposte e spese accessorie, una delle domande pi\u00f9 frequenti \u00e8: quanto costa davvero il notaio per comprare la prima casa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La risposta corretta \u00e8: dipende dal valore dell\u2019immobile, dal tipo di venditore e dalla complessit\u00e0 dell\u2019atto<\/strong>. Tuttavia, \u00e8 possibile capire con chiarezza quali sono le principali voci di costo.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Quando si parla di \u201ccosto del notaio\u201d, spesso si tende a mettere tutto nello stesso calderone. <\/p>\n\n\n\n In realt\u00e0, l\u2019importo pagato al notaio comprende pi\u00f9 elementi:<\/p>\n\n\n\n Il notaio, quindi, non trattiene tutto ci\u00f2 che l\u2019acquirente versa: una parte importante viene incassata per conto dello Stato e poi riversata agli enti competenti.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Nel caso pi\u00f9 frequente, cio\u00e8 acquisto da un privato, con le agevolazioni prima casa si pagano:<\/p>\n\n\n\n L\u2019imposta di registro al 2% viene calcolata generalmente sul valore catastale<\/strong> dell\u2019immobile, non sul prezzo di vendita, quando si applica il sistema del \u201cprezzo-valore\u201d. L\u2019Agenzia delle Entrate conferma che, con i benefici prima casa, l\u2019imposta di registro \u00e8 ridotta al 2% invece del 9%.<\/p>\n\n\n\n Attenzione: l\u2019imposta di registro ha comunque un importo minimo di 1.000 euro<\/strong>, come indicato anche dal Consiglio Nazionale del Notariato.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Se si acquista da un\u2019impresa con vendita soggetta a IVA, il trattamento cambia. In questo caso si pagano:<\/p>\n\n\n\n L\u2019IVA viene versata direttamente all\u2019impresa venditrice, mentre le imposte fisse vengono normalmente versate tramite il notaio. L\u2019Agenzia delle Entrate conferma che, per l\u2019acquisto prima casa da impresa soggetta a IVA, l\u2019IVA \u00e8 ridotta al 4%.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Per un acquisto prima casa, l\u2019onorario notarile pu\u00f2 variare in base a diversi fattori:<\/p>\n\n\n\n In linea generale, per una compravendita prima casa, il compenso notarile pu\u00f2 oscillare spesso tra 1.500 e 3.000 euro<\/strong>, a cui si aggiungono imposte e spese vive. <\/p>\n\n\n\n Se c\u2019\u00e8 anche un mutuo, bisogna considerare un ulteriore atto notarile, con relativo costo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Immaginiamo l\u2019acquisto di una prima casa da privato con valore catastale pari a 100.000 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n A queste somme andranno aggiunti l\u2019onorario del notaio, le spese vive, le visure, i bolli e l\u2019eventuale atto di mutuo.<\/p>\n\n\n\n Per ottenere le agevolazioni prima casa, l\u2019acquirente deve rispettare alcuni requisiti. In sintesi:<\/p>\n\n\n\nCosa comprende il costo del notaio<\/h2>\n\n\n\n
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Acquisto prima casa da privato<\/h2>\n\n\n\n
Voce<\/th> Importo<\/th><\/tr><\/thead> Imposta di registro<\/td> 2%<\/td><\/tr> Imposta ipotecaria<\/td> \u20ac 50<\/td><\/tr> Imposta catastale<\/td> \u20ac 50<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Acquisto prima casa da impresa<\/h2>\n\n\n\n
Voce<\/th> Importo<\/th><\/tr><\/thead> IVA prima casa<\/td> 4%<\/td><\/tr> Imposta di registro<\/td> \u20ac 200<\/td><\/tr> Imposta ipotecaria<\/td> \u20ac 200<\/td><\/tr> Imposta catastale<\/td> \u20ac 200<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Quanto pu\u00f2 costare complessivamente il notaio?<\/h2>\n\n\n\n
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Esempio pratico<\/h2>\n\n\n\n
Voce<\/th> Calcolo<\/th> Importo<\/th><\/tr><\/thead> Imposta di registro<\/td> 2% su 100.000<\/td> \u20ac 2.000<\/td><\/tr> Imposta ipotecaria<\/td> fissa<\/td> \u20ac 50<\/td><\/tr> Imposta catastale<\/td> fissa<\/td> \u20ac 50<\/td><\/tr> Totale imposte principali<\/td> <\/td> \u20ac 2.100<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Quali requisiti servono per le agevolazioni prima casa<\/h2>\n\n\n\n