{"id":18320,"date":"2026-03-20T16:40:50","date_gmt":"2026-03-20T15:40:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/?p=18320"},"modified":"2026-03-20T16:40:50","modified_gmt":"2026-03-20T15:40:50","slug":"bonus-casa-e-preliminare-quando-la-fretta-puo-costare-cara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/blog\/2026\/03\/20\/bonus-casa-e-preliminare-quando-la-fretta-puo-costare-cara\/","title":{"rendered":"Bonus casa e preliminare: quando la fretta pu\u00f2 costare cara"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bonus casa e preliminare: quando la fretta pu\u00f2 costare cara<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel mondo immobiliare, il tempo \u00e8 spesso una variabile decisiva. Anticipare i lavori di ristrutturazione prima del rogito \u00e8 una pratica sempre pi\u00f9 diffusa, soprattutto per chi vuole rendere abitabile (o redditizio) un immobile nel minor tempo possibile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma dal 2025 qualcosa \u00e8 cambiato. E non poco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il punto critico: preliminare s\u00ec, propriet\u00e0 no<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Molti acquirenti, dopo aver firmato il compromesso (preliminare di acquisto), ottengono dal venditore l\u2019autorizzazione a entrare nell\u2019immobile e iniziare subito i lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una scelta pratica, intelligente\u2026 ma fiscalmente insidiosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la riforma dei bonus casa entrata in vigore nel 2025, infatti, si crea una distinzione molto netta tra due aliquote:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>50%<\/strong> \u2192 agevolazione piena<\/li>\n\n\n\n<li><strong>36%<\/strong> \u2192 agevolazione base<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E qui nasce il problema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 si rischia di perdere il 50%<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per accedere all\u2019aliquota pi\u00f9 alta del 50%, oggi \u00e8 necessario rispettare <strong>due condizioni fondamentali<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Essere titolari di un diritto reale sull\u2019immobile<\/strong> (propriet\u00e0 o altro diritto reale)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Destinare l\u2019immobile ad abitazione principale<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sul secondo punto, l\u2019Agenzia delle Entrate ha chiarito che non \u00e8 necessario essere residenti fin dall\u2019inizio: \u00e8 sufficiente che l\u2019immobile diventi abitazione principale al termine dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fin qui tutto bene.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma \u00e8 sul primo requisito che si crea il vero ostacolo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il nodo della propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo quanto chiarito dall\u2019Agenzia (circolare n. 8\/E), il contribuente deve risultare <strong>proprietario o titolare di un diritto reale gi\u00e0 al momento di avvio dei lavori (o del sostenimento delle spese)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tradotto in parole semplici:<br>\ud83d\udc49 se inizi i lavori dopo il preliminare ma <strong>prima del rogito<\/strong>, non sei ancora proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E quindi perdi l\u2019accesso al 50%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Attenzione: il rischio \u00e8 pi\u00f9 ampio di quanto sembri<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il punto pi\u00f9 delicato \u2014 e spesso sottovalutato \u2014 \u00e8 questo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <strong>non \u00e8 detto che il problema riguardi solo i lavori fatti prima del rogito<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019interpretazione pi\u00f9 prudente suggerisce che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se <strong>all\u2019apertura del cantiere<\/strong> non sei proprietario,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>tutto l\u2019intervento potrebbe essere \u201cbloccato\u201d al 36%<\/strong>, anche per le spese sostenute dopo il rogito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una lettura rigorosa, certo, ma coerente con l\u2019impostazione attuale dell\u2019Agenzia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E nel dubbio, quando si parla di fisco, la prudenza non \u00e8 mai troppa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il paradosso: il bonus c\u2019\u00e8\u2026 ma vale meno<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante chiarire un punto fondamentale:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2714\ufe0f Il diritto alla detrazione <strong>non viene negato<\/strong> al promissario acquirente<br>\u2714\ufe0f Il problema riguarda <strong>solo l\u2019aliquota<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti, chi acquista con preliminare pu\u00f2 comunque beneficiare dei bonus, a condizione che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sia stato <strong>immesso nel possesso dell\u2019immobile<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>sostenga <strong>direttamente le spese<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>il preliminare sia <strong>regolarmente registrato<\/strong> entro i termini fiscali<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma \u2014 <strong>ed \u00e8 qui la differenza sostanziale <\/strong>\u2014 rischia di ottenere solo il <strong>36% invece del 50%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E su interventi importanti, la differenza economica \u00e8 tutt\u2019altro che trascurabile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una scelta strategica (non solo fiscale)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questo punto, la domanda diventa inevitabile:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>conviene davvero iniziare i lavori prima del rogito?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La risposta non \u00e8 uguale per tutti, ma oggi pi\u00f9 che mai richiede una valutazione attenta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">In molti casi pu\u00f2 essere pi\u00f9 conveniente:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>attendere il rogito<\/li>\n\n\n\n<li>acquisire la propriet\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>e solo dopo aprire il cantiere<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Magari si perde qualche settimana\u2026<br>ma si guadagna una detrazione pi\u00f9 alta e maggiore certezza normativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uno sguardo avanti<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 escluso che in futuro possano arrivare chiarimenti o aperture interpretative pi\u00f9 favorevoli.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma allo stato attuale, il quadro \u00e8 piuttosto rigido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E chi opera nel settore, <strong>soprattutto chi compra per ristrutturare e valorizzare<\/strong>, deve iniziare a considerare il <strong>timing fiscale<\/strong> come parte integrante della strategia immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">In sintesi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pianificare bene le tempistiche oggi \u00e8 fondamentale<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il preliminare <strong>non basta<\/strong> per accedere al 50%<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Serve essere <strong>proprietari gi\u00e0 all\u2019inizio dei lavori<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso contrario, si scende al <strong>36%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rischio pu\u00f2 estendersi <strong>a tutto l\u2019intervento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Claudia Piccone<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agente immobiliare<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sito Web: <a href=\"https:\/\/www.reabyom.com\/it-it\/\"><strong>www.reabyom.com<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bonus casa e preliminare: quando la fretta pu\u00f2 costare cara Nel mondo immobiliare, il tempo \u00e8 spesso una variabile decisiva. 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