Vendi casa? Ecco i documenti che devi fornire
Vendere una casa non è solo una questione di prezzo e acquirenti: per arrivare al rogito in tranquillità servono tutti i documenti giusti.
Prepararli in anticipo significa velocizzare la vendita, evitare intoppi e trasmettere fiducia a chi sta acquistando.
In questo articolo ti spiego quali sono i principali documenti richiesti quando decidi di mettere in vendita la tua abitazione.
📑 1. Atto di provenienza
Serve a dimostrare come sei diventato proprietario dell’immobile. Può essere:
- un atto notarile di compravendita,
- una dichiarazione di successione,
- una donazione.
È il punto di partenza di ogni pratica.
📑 2. Documenti catastali
- Visura catastale: indica intestatari, rendita catastale e dati identificativi dell’immobile.
- Planimetria catastale aggiornata: deve corrispondere allo stato reale dell’immobile (altrimenti serve una variazione catastale eseguita dal tecnico).
📑 3. Documentazione urbanistica
- Concessioni edilizie o permessi di costruire,
- eventuali sanatorie o condoni,
- certificazioni su ristrutturazioni eseguite.
Questi documenti servono a dimostrare che la casa è conforme alle norme edilizie e urbanistiche.
📑 4. Certificato di prestazione energetica (APE)
È obbligatorio per la vendita: descrive la classe energetica dell’immobile e ha una validità di 10 anni (se non ci sono stati lavori che modificano le prestazioni).
📑 5. Documenti relativi agli impianti
Non sempre richiesti, ma consigliati: le certificazioni di conformità degli impianti elettrici, idraulici e del gas rassicurano l’acquirente e rendono la trattativa più fluida.
L'acquirente può sempre rinunciare ma è una sua scelta.
📑 6. Situazione condominiale
Se la casa fa parte di un condominio, servono:
- ultimo verbale dell’assemblea,
- certificazione dell’amministratore sul pagamento delle spese,
- eventuali delibere straordinarie già approvate.
📑 7. Documenti personali
Infine, i documenti del proprietario:
- carta d’identità e codice fiscale,
- certificati di stato civile o comunione/separazione dei beni se la casa è intestata a più persone.
📑 8. Relazione Tecnica Integrata (RTI)
La relazione tecnica è un documento redatto da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che certifica:
- la conformità urbanistica e catastale dell’immobile,
- la corrispondenza tra lo stato di fatto e quanto risulta dalle planimetrie catastali,
- l’assenza di abusi edilizi o, in caso contrario, la regolarizzazione effettuata.
Molti notai, prima di procedere con il rogito, richiedono questa relazione per tutelare sia il venditore sia l’acquirente: senza di essa, la compravendita può bloccarsi o subire ritardi.
👉 In pratica, la relazione tecnica è il “via libera” che certifica che la casa può essere venduta senza problemi.
✨ Conclusione
Preparare questi documenti prima di mettere in vendita la tua casa è il modo migliore per rendere il processo veloce e senza sorprese.
Reabyom ti segue passo dopo passo: dalla raccolta dei documenti, alla verifica della regolarità catastale e urbanistica, fino alla firma del rogito.
Vuoi vendere casa in serenità? Contattami: insieme verificheremo la documentazione e renderemo la tua vendita semplice ed efficace.
Claudia Piccone
Agente immobiliare
Sito Web: www.reabyom.com
