Giovani e casa: tra sogno e realtà, quanto tempo serve per acquistare un’abitazione
In Italia comprare casa è diventato un traguardo molto difficile per le giovani generazioni. Secondo lo studio “I giovani e la casa 2025” della società benefit Ener2Crowd, oggi — considerando il dato medio nazionale — servono oltre 57 anni di risparmi per raggiungere l’anticipo necessario all’acquisto di un’abitazione di 100 metri quadrati.
E nelle grandi città la situazione è ancora più critica: a Roma o Milano il tempo stimato sale addirittura sopra i 100 anni.
Il ruolo degli investimenti ESG
C’è però un elemento che può cambiare radicalmente lo scenario: gli investimenti sostenibili. Ener2Crowd ha simulato che, sfruttando un rendimento medio annuo del 9% lordo, i tempi di accesso alla casa si riducono drasticamente.
La media nazionale passerebbe da 57 anni a 29 anni, dimezzando quindi l’attesa.
Le regioni più performanti
Le differenze territoriali restano marcate. Al Sud e nelle Isole, grazie al costo più basso degli immobili e all’effetto degli investimenti ESG, i giovani riescono ad accorciare molto i tempi. Alcuni esempi:
- Calabria: mutuo di 7,2 anni dopo soli 2 anni di investimenti ESG;
- Molise: 9,1 anni;
- Sicilia: 12,8 anni;
- Sardegna: 14,8 anni;
- Puglia: 17,1 anni;
- Campania: 19,2 anni;
- Abruzzo: 21,1 anni;
- Basilicata: 22,1 anni.
Sud e Isole, dunque, si confermano più accessibili. Al contrario, nel Nord Italia la sfida rimane elevata: in Lombardia o Trentino-Alto Adige, anche con strategie di investimento, spesso i giovani devono ripiegare su appartamenti più piccoli (40 mq) e tempi più lunghi per accumulare l’anticipo.
L’Emilia-Romagna: solidità e prezzi in crescita
L’Emilia-Romagna è storicamente una delle regioni più solide dal punto di vista economico e abitativo. Qui i valori immobiliari hanno continuato a crescere anche negli ultimi anni, spinti da:
- Domanda interna: famiglie, studenti e lavoratori che cercano stabilità;
- Attrattività turistica: soprattutto sulla costa romagnola, che mantiene elevata la richiesta di seconde case e case vacanza;
- Mercato degli affitti brevi: un settore in forte sviluppo che rende interessante investire sul mattone anche a fini reddituali;
- Qualità della vita: servizi sanitari, università e mobilità attraggono chi vuole mettere radici in una regione organizzata e ben collegata.
Tutto questo, però, si traduce in tempi più lunghi per i giovani che vogliono comprare la prima casa, specialmente senza aiuti familiari.
Il caso Romagna e Rimini
Rimini rappresenta un laboratorio interessante. Qui i prezzi medi al metro quadro oscillano intorno ai 2.700–3.000 €/mq per il residenziale, con punte più alte nelle zone centrali e vicine al mare. Per un giovane con reddito medio, questo significa dover ridimensionare l’idea di appartamento:
- più facile puntare su soluzioni tra 50 e 70 mq;
- alternative concrete nelle zone meno centrali o nell’entroterra romagnolo, dove i valori si abbassano (2.000–2.200 €/mq).
Il mercato resta molto dinamico grazie al mix tra residenziale e turistico: un bene per chi investe, meno per chi cerca la prima casa.
Confronto generazionale
- Ieri: i nostri genitori riuscivano a comprare casa dopo circa 20 anni di risparmi;
- Oggi: ai giovani servirebbero oltre 57 anni (media nazionale), con punte oltre i 100 anni nelle grandi città;
- Con investimenti ESG: investendo i risparmi accumulati per soli 2 anni e completando l’acquisto con mutuo, il tempo medio scende a 29 anni.
Uno sguardo al futuro
Per i giovani in Emilia-Romagna e soprattutto a Rimini, comprare casa resta una sfida complessa, ma non impossibile. Ci sono alcune strade percorribili:
- abitazioni più compatte e moderne, con tagli sotto i 70 mq;
- zone emergenti dell’entroterra, con prezzi più accessibili ma ottimi collegamenti;
- strategie di investimento sostenibile (ESG), che possono accelerare la raccolta del capitale iniziale;
- affitti con riscatto o formule ibride, che iniziano a comparire sul mercato.
La casa resta un sogno radicato nella cultura italiana. Cambiano le strategie per raggiungerlo, ma il traguardo mantiene un valore fortissimo: stabilità, indipendenza e un futuro da costruire mattone dopo mattone.
Tabella di confronto: accesso alla casa per i giovani
| Area | Prezzo medio €/mq | Dimensione appartamento tipo | Tempo medio risparmio per anticipo (senza mutuo) | Tempo medio con mutuo | Note mercato locale |
|---|---|---|---|---|---|
| Rimini / Romagna | 2.700 – 3.000 | 50–70 mq | 60–70 anni | 30–35 anni | Forte domanda turistica, mercato dinamico, tagli piccoli più realistici |
| Emilia-Romagna (media) | 2.300 – 2.600 | 80–100 mq | 55–60 anni | 28–30 anni | Domanda stabile, buona qualità della vita, mercato residenziale e turistico bilanciato |
| Media nazionale | 2.000 – 2.500 | 100 mq | 57 anni | 29 anni | Grande variabilità tra Nord e Sud, scenario medio |
Reabyom ti offre supporto e consulenza per arrivare alla soluzione più efficace per te. Chiama subito per prenotare la tua consulenza.
Claudia Piccone
Agente immobiliare
Sito Web: www.reabyom.com
