Mutui in crescita: cosa significa l’ultimo rialzo dei tassi
Ad agosto 2025, il tasso di interesse medio sui mutui per l’acquisto di nuove case è tornato a crescere, raggiungendo il 3,31%, il livello più alto da settembre 2024.
Si tratta di un aumento rispetto al 3,20% registrato a luglio, secondo il bollettino mensile dell’Associazione Bancaria Italiana (ABI).
Questo rialzo è collegato all’andamento dell’indice IRS a 10 anni, utilizzato come riferimento per il calcolo dei mutui, che nei primi giorni di settembre ha toccato 2,67%, il massimo dell’anno, segnando un incremento di 44 punti base rispetto al minimo di dicembre 2024 (2,23%).
🔹 Andamento storico dei tassi sui mutui
Negli ultimi 12 mesi, dopo i massimi di settembre 2024, il tasso medio per i mutui era sceso fino a 3,11% a dicembre 2024, per poi oscillare nei mesi successivi, fino a risalire a 3,31% nell’estate 2025. Rimane comunque inferiore ai livelli di dicembre 2023, quando aveva raggiunto 4,42%.
🔹 Perché i tassi sono in crescita
L’aumento dei tassi sui mutui risente di alcune incertezze sul mercato dei finanziamenti, nonostante la BCE abbia confermato i tassi sui depositi al 2% nell’ultima riunione di settembre 2025.
Anche il tasso Euribor a 3 mesi è in crescita, attestandosi intorno al 2,05% nei primi giorni di settembre, mentre i tassi sui titoli di stato a 10 anni (BTP) hanno raggiunto il 3,57%, 23 punti base in più rispetto a dicembre 2024.
🔹 Implicazioni per chi acquista casa
L’aumento dei tassi sui mutui ha effetti concreti sul mercato immobiliare:
- Mutui a tasso fisso: chi sceglie il fisso paga una rata più alta rispetto ai mesi precedenti, ma beneficia di maggiore certezza e protezione da eventuali rialzi futuri. Il tasso medio attuale di 3,31% rappresenta un parametro utile per calcolare la sostenibilità della rata.
- Mutui a tasso variabile: possono risultare ancora più convenienti nel breve periodo, ma sono più esposti a fluttuazioni in caso di rialzo dei tassi di riferimento.
- Budget e pianificazione: diventa fondamentale valutare attentamente la rata mensile in relazione al reddito disponibile e considerare eventuali scenari di rialzo dei tassi.
🔹 Cosa osservare sul mercato finanziario
Non solo mutui: anche i prestiti alle imprese e alle famiglie mostrano dinamiche interessanti.
Ad agosto 2025, i tassi medi sui finanziamenti alle imprese sono scesi al 3,42%, mentre l’ammontare complessivo dei prestiti a famiglie e imprese è cresciuto dell’1,4% su base annua.
I depositi continuano a crescere (+2,7% su base annua), a dimostrazione di un settore bancario ancora solido e in espansione.
💡 In sintesi: l’aumento dei tassi sui mutui implica un maggiore impegno economico per chi acquista casa, ma non frena completamente il mercato.
Pianificazione attenta, valutazione tra fisso e variabile e supporto di professionisti restano strumenti fondamentali per gestire l’acquisto in modo consapevole. Reabyom ti offre supporto e consulenza per arrivare ella soluzione più efficace per te.
Claudia Piccone
Agente immobiliare
Sito Web: www.reabyom.com
